震惊!安徽阜阳房价最高破2万了!蒙城1.2万!蚌埠1.5万!安徽三四线城市纷纷破万!刚需已经无家可归!

2017-12-26   来源:安徽楼市     RSS
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写在前面的话

随着楼市调控政策的定调,未来调控仍不放松,一二线热门城市的房价也趋于平稳。但是在热点城市加码楼市调控的时候,大量投资却被挤到周边三四线城市。

而近日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上首提县城楼市去库存,强调:“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

如今,三四线城市的楼市市场又是怎样的一番景象?

1200人凌晨5点来抢房

三四线城市仍“高烧不退”

还记得我的同事大宁,在上周六写过一篇关于亳州市纯新盘远大中国府紫京府首开的报道。虽然开盘时间是早上9点,但是从5点开始就有许多买房人顶着刺骨的寒风前来抢房

最后,1200人抢400多套房源,近三个人争夺一套房,明显呈现僧多粥少的情况。首开当天去化在9成,这个结果对于当下市场来看,十分可观,可以说是成绩骄人。

纵观往年的楼市状况,全国房价在政府的调控下总会得到一定的抑制。但是在今年,三四线城市却没有随着热点城市房价变化而变化,在热点城市房价得到抑制的同时,反而出现了明显的房价涨幅情况。

三四线房价纷纷破万

阜阳最高已达2万+

近期,有些网友可能也看到过网上爆出的阜阳二手房情况表格。从表格上看,破万的楼盘在阜阳已经是遍地开花

在此前,阜阳碧桂园·颍州府的备案房源中最高备案20902.43元/㎡,最低备案都在9216.7元/㎡

1蚌埠:均价14870元/㎡遭抢空

今年7月份期间,蚌埠曾爆出蚌山区一楼盘,均价达到14870元/㎡首开2小时就卖光的消息。

据了解,该盘是蚌埠荣盛华府。在7月9日,蚌埠荣盛华府最新备案均价14870元/㎡。刷新了蚌埠新房备案价纪录!

此外,该楼盘早在4月份备案的时候均价就在1万+

2滁州房价破万:要卖1.3万!

而且,滁州的碧桂园紫龙府,备案价格出炉也已经成功破万,从备案表中可看到,最高单价竟达13464.52元/㎡

3芜湖多盘房价破万

从网上查询得知,目前芜湖不少楼盘早已破万,其中信达外滩府1400元/㎡!荣盛华府13690元/㎡!.......

4蒙城某盘房价最高1.2万+

从蒙城县皖新原筑项目开盘销控表的图片上看,该楼盘销售均价已超8000元/㎡,最高竟破1.2万/㎡

5马鞍山某盘备案均价11132元/㎡

2017年,马鞍山商品房成交均价一路上涨,由去年上半年市区均价5101元/㎡上涨到8000元/㎡

在今年3月份鞍山春晖悦府最新备案均价为11132元/㎡

此外,马鞍山春晖悦府4月28日首开。据了解,当时现场去化2个小时,只剩2套顶层房源!

大V发话:未来三四线房价上涨2倍

四线五线城市房价将会抬头

今年,在热门的一二线城市调控趋严的情况下。一些三四线城市却纷纷进入“万元俱乐部”。如今,在住房城乡建设会议上提出:部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作的时候,一些大V也发表了自己的看法。

大V表示:我感觉这是继续推动四线五线房价的节奏,四线五线涨的越高,一二线就会越安全

在一二线城市政策调控不放松的情况下,却推进三四线城市和县城的去库存工作,这是不是也暗味着部分三四线城市和县城允许、甚至支持投资性需求。

如今,三四线城市已经呈现房价纷纷破万的情况,在推进去库存的情况下,三四线城市房价或将继续持续增长。一二线的调控政策可能要延续到三四线城市

到时,三四线城市会出现如今一二线城市的楼市现状,而四线五线的房价将会抬头,成为如今持续上涨的三四线城市那样,以此类推...到最后,回头来看,一二线城市的房价将会更加合理,更加安全。

近日,华远地产前董事长任志强曾表示:“我说话非常严谨,我预测房价十年都非常准确;中国未来10年,一二线城市房价将上涨一倍、三四线城市房价上涨二倍。

从目前的三四线城市的状态来看,未来的10年内上涨2倍将会成为残酷的现实。

6大理由揭秘

三四线房价为什么会上涨?

未来三四线城市房价上涨已经成为了必然的趋势,那么为什么这些地级市房价会上涨呢?同时还能出现如此火爆的场面呢?

1

政策调控,大量投资客涌入

我认为,此次的三四线城市房价暴涨首要原因是因为一二线城市的政策调控不放松,严厉打击投资客,导致市场上的大量投资被挤到周边三四线城市,大量的资本涌入,导致了房价的上升,这是很重要的因素。

2

一二线城市购房压力大

同时,伴随着最严限购令的一二线城市中,大量一二线城市的年轻人们,也开始陆续的回家购置房产,即有升值投资的打算,也有陆续回乡就业的打算。虽然一线城市资源丰富,机会够多,但是因为房价高,也拥有巨大的购房压力。这也是一个房价上涨的因素。

3

房地产市场大量资金的投入

直观看,房地产仍是以土地资源为基础,购房者拿钱向开发商买房,开发商拿钱向政府买地,政府拿钱投资城市发展,以此循环。

但是伴随着城市的发展,这么多年的房地产市场仍然火热,更多的人选择把钱投入到了房地产市场当中。而越来越多的流动性投入,带动的是房地产市场越来越难以把控

4

三四线城市的发展

此外,不难否认的是,三四线城市的建设和经济发展都在不断加速,城市的配套也越来越完善,这样吸引了大量购房者选择在三四线买房

但是众所周知,地价是决定房价的重要因素,城市越发展,地价也将会越来越高,房价自然也水涨船高。

5

地级市政策扶持

有不少地级市有去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激了购房者需求

6

买涨不买跌的心态

在买房的时分,经常会听到这样一句话:“买涨不买跌。”房子价钱涨的越凶猛,买的人就越多,相反的,就是价钱下跌的快,买的人却越来越少的情况。

三四线城市之前房价平稳时,看好的人不多,没有人买。现在有上涨苗头了,看到了未来的发展前景,所以选择出手。

结语

从目前的看,三四线城市房价将会重现去年一二线城市房价上涨过快的情况,对于刚需而言,这无疑又是一击重拳。希望国家能尽早的出台相应政策,将房价“病态”的上涨扼杀于摇篮中。

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